Несмотря на устойчивый рост стоимости жилья в ОАЭ, который длится почти 57месяцев и может стать самым длительным периодом роста в истории региона, аналитики предсказывают скорое падение цен в связи с вводом десятков тысяч новых объектов недвижимости.
Особенное беспокойство вызывает тот факт, что инвесторы, вкладывавшиеся на начальной стадии строительства, сталкиваются с невозможностью реализовать свои недостроенные объекты. Один из покупателей рассказывает, что не получил ни единого звонка от потенциальных клиентов спустя месяцы попыток продажи своего объекта.
Эксперты подчеркивают, что вторичный рынок жилой недвижимости Дубая приносит доход инвесторам лишь при покупке недвижимости на старте проекта и продаже её после завершения строительства, позволяя покупателю быстро заселяться в готовое жильё. Однако значительная часть спекулятивных инвесторов игнорировала этот принцип, надеясь на быстрый доход, и теперь застряла с объектами незавершённого строительства, продажа которых резко снизилась - с 30% до 20% только за июль 2025 года.
Еще одна проблема, с которой придется столкнуться инвесторам-спекулянтам, это переизбыток новостроек: с начала года на рынок поступило около 93 тыс. новых объектов недвижимости, включая виллы и коттеджи. Доля квартир в этом объеме составляет порядка 95%.
В связи с этим аналитики считают, что с 2026 года возможно незначительное снижение цен на жилье. А агентства Fitch прогнозируют падение стоимости квадратного метра жилья в будущем году в пределах 15%.
Тем не менее, несмотря на то, что цены за квадратный метр в Дубае с 2014 года выросли на 25% без учёта инфляции, участники рынка понимают, что потенциал дальнейшего роста ограничен.
По материалам Financial Times
