Рынок первичной недвижимости вернулся к падению после краткосрочного оживления в начале лета.
По итогам июля 2026 года продажи новостроек в России сократились на 7,6% год к году, составив 41,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В городах-миллионниках падение оказалось еще более существенным — 9,6%.
Причины спада: Эксперты связывают отрицательную динамику с охлаждением инвестиционного интереса и высокой стоимостью заемных средств:
- Уход инвесторов: Основной вклад в падение внесли Москва (-38%), Краснодар (-38%) и Екатеринбург (-11%). Покупатели перестали рассматривать недвижимость как надежный инструмент для сохранения капитала и перепродажи.
- Ипотечный фактор: Высокие ставки по рыночной ипотеке не позволяют компенсировать отмену массовых льготных программ. Несмотря на то что выдачи кредитов в июле выросли до максимума за два года (109,2 млрд руб.), доля льготных программ в общем объеме выдач упала с 72,2% до 57%.
- Рост цен: Средняя цена квадратного метра в Москве достигла 499,1 тыс. рублей (+17% г/г), а средняя стоимость квартиры превысила 883,5 тыс. рублей за метр. Девелоперам приходится закладывать в цену рост себестоимости материалов и логистики.
Региональная специфика: На фоне общего падения ряд регионов показывает положительную динамику. Челябинск продемонстрировал рекордный прирост числа сделок — +42%. Также высокие темпы сохраняются в Омске (+64%) и Ленинградской области (+83%) благодаря доступным ценам.
При этом объем предложения сокращается: запуск новых проектов снизился на 8%, а предложение в крупных городах уменьшилось на 6,4%. Это связано с опасениями девелоперов накопить нераспроданные объемы при текущем уровне ставок. Эксперты прогнозируют, что глобальных предпосылок для восстановления спроса нет до тех пор, пока ипотечные ставки не пойдут вниз.
По материалам Эксперт
