Российские эксперты предупреждают население о серьезном дисбалансе цен на рынке жилой недвижимости.
Сегодня фиксируется значительный ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью, достигающий в некоторых регионах почти 80%, сообщил финансист и экономист Дмитрий Трепольский.
Специалист подчеркивает, что такая ситуация создает угрозу образования «пузыря» на рынке недвижимости с последующим обвалом цен.
Наиболее остро проблема ощущается в Центральном регионе, где разрыв стоимости новостроек и вторичных объектов достигает 80%; на Северо-Западе этот показатель составляет порядка 57%, тогда как на Северном Кавказе разница минимальная — всего около 12%.
Формирование подобного «пузыря», предупреждает Трепольский, представляет опасность не только для сектора новостроек. Это грозит ухудшением ликвидности на вторичном рынке, падением доступности жилья для большинства жителей и ростом социальной напряженности.
Для предотвращения негативных последствий специалист рекомендует сократить государственные льготы по ипотеке, поддержать вторичный сектор и стимулировать развитие сегмента аренды жилья. Важным фактором восстановления баланса Трепольский называет постепенное снижение ключевой процентной ставки до уровня 10–12%.
В свою очередь, глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина также обвинила льготую ипотеку в росте цен на жилье. По ее словам, субсидированние ипотеки способствовало резкому удорожанию недвижимости, при это никак не повлияли на увеличение объемов жилищного фонда.
По материалам Газета.ру
