По итогам первого полугодия 2026 года российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продемонстрировал рекордную динамику.
Спрос на частные дома вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июне зафиксирован еще более резкий скачок интереса к готовым объектам — рост составил 54,5% относительно мая и 103,7% в годовом выражении.
Главным катализатором этого процесса стала семейная ипотека, распространенная на ИЖС. Только за январь банки выдали 42 тысячи таких кредитов, а всего за пять месяцев россияне оформили займы на возведение или покупку частных домов на общую сумму 226 млрд рублей, что превышает показатели прошлого года в 1,7 раза.
Совокупный объем выдач на готовые коттеджи и стройку достиг 73 млрд рублей, сформировав более 21% от общего ипотечного рынка страны.
Лидерами по доле выданных кредитов на ИЖС стали Республика Саха (Якутия), Астраханская область и Забайкальский край.
Дополнительным стимулом выступает существенный ценовой разрыв между городской и загородной недвижимостью. Квадратный метр в частном доме обходится покупателям в 1,5–1,9 раза дешевле, чем в квартире.
Однако география цен крайне неоднородна: разница в стоимости квадратного метра между ближним Подмосковьем и удаленными регионами достигает 13,5 раза.
Несмотря на ажиотаж, объем предложения за год увеличился лишь на 17%, что привело к острому дефициту качественных объектов, отмечают специалисты.
Ситуацию усогубляют системныеограничения. Рынок труда испытывает дефицит квалифицированных кадров, а строительная инфляция варьируется от 7% до 20%. Эти факторы неизбежно увеличивают сроки сдачи проектов и итоговую смету для конечного потребителя.
При этом меняется сама структура спроса: аналитики отмечают долгосрочный тренд на индивидуализацию жилья — все больше граждан предпочитают строить дом по собственному проекту вместо приобретения готового типового объекта.
По материалам Известия
