Глава общественного совета при Министерстве строительства РФ Сергей Степашин полагает, что ситуация, связанная с рисками банкротства строительных организаций, делает маловероятным снижение стоимости недвижимости в ближайшее время.
Причины кроются в том, что до недавнего времени большинство девелоперов активно продавали квартиры благодаря программе льготной ипотеки. Такая активность конца 2023 - начала 2024 годов привела к фиксированию цены проектов и накоплению денежных средств на эскроу счетах.
Однако к моменту ввода в эксплуатацию объектов, приобретенных в 2023–2024 годах, затраты на строительство заметно увеличились. Это создает дополнительную финансовую нагрузку на строительную компанию и повышает риски возникновения серьезных экономических трудностей, вплоть до возможного банкротства.
Поэтому рассчитывать на падение цен нереалистично, ведь это дополнительно осложняет реализацию существующих объектов и тормозит старт новых проектов, считает глава совета.
"Мы предложили, в частности продлить мораторий на банкротство для застройщиков многоквартирных домов. И это предложение нашло отклик, поскольку многие компании уже завтра могут оказаться в данной ситуации", — пояснил Степашин.
Кроме того, он указал на необходимость активнее развивать рынок аренды жилой недвижимости, учитывая, что кредитование становится менее доступным. Несмотря на то, что большая часть населения страны владеет собственным жильем (около 82%), примерно десятая часть граждан вынуждена снимать квартиру у частных собственников. Для сравнения, в некоторых зарубежных городах, таких как Берлин и Нью-Йорк, доля съемного жилья достигает 80% и 65%, соответственно.
Эксперты предлагают совместно с Министерством строительства, корпорацией «Дом.РФ» и Центральным банком России создать условия для финансирования фирм, занимающихся развитием рынка найма жилья, включая разработку стандартов ипотечного кредитования и программы поддержки заемщиков, использующих такие кредиты для строительства доходных домов.
"При снижении стоимости кредитов это позволит строить доступное наемное жилье как за счет бюджетов, заинтересованных в предоставлении жилья внаем льготным категориям граждан, так и за счет, например, предприятий, заинтересованных в обеспечении арендным жильем своих работников," - подчеркнул Сергей Степашин.
По материалам Аргументы и Факты
