Аналитики выяснили, как за год подорожало вторичное жилье в крупных городах России.
В расчет брались города с населением свыше 500 тысяч.
Выяснилось, что по итогам неполного 2025 года "вторичка" увеличилась на 8%, достигнув 147 тысяч рублей за квадратный метр.
По данным «Дом.РФ», несмотря на «заградительный» уровень ипотечной ставки, которая в начале года составляла 29,4%, сегмент вторичного жилья все равно дорожал, хотя и медленнее новостроек.
Первичное жилье прибавило в цене 14%, в основном благодаря поддержке льготных программ.
При этом специалисты считают, что на спрос влияет несколько факторов:
- давление инфляции,
- ожидание снижения ключевой ставки,
- дефицит предложения,
- сокращение лотов в сегменте доступного жилья.
По данным исследования, заметное оживление рынка недвижимости было зафиксировано во второй половине уходящего года.
Так за период с июля по ноябрь в крупных городах было реализовано 219 000 квартир, что на 25% больше показателя за аналогичный период прошлого года.
При этом наиболее существенный рост цен по итогам текущего года был зафиксирован в следующих городах:
- Ижевск и Чебоксары (+12−16%),
- Севастополь (+12−16%),
- Санкт-Петербург и Москва (+14%),
- Калининград (+14%).
В ряде городов наблюдается снижение цен:
- Новокузнецк (-4−5%),
- Сочи (-2%).
- Хабаровск (-7,2%)
- Краснодар (-7,1%).
Специалисты уверены, что снижение цен в этих городах связано с жесткой конкуренцией на рынке "первички" за счет программ субсидирования ипотеки.
По материалам Ведомости
