Разрыв стоимости новостроек относительно вторичного рынка недвижимости достиг рекордные 84%.
Эта разница особенно заметна в Центральном федеральном округе.
По данным ЦБ РФ, средняя величина разрыва по стране равна примерно 61%.
Эксперты подчеркивают, что такое существенное расхождение связано главным образом с увеличением расходов строительных компаний на обслуживание процентов по банковским займам.
Помимо этого, стремительный рост цен на новое жилье объясняется активными мерами господдержки ипотечного кредитования.
По данным статистики за октябрь текущего года, около 76% выданных ипотечных кредитов были предоставлены на специальных льготных условиях, прирост семейной ипотеки составил 21,5%, достигнув объема в 329 млрд рублей.
Основатель мультисемейного офиса компании fäm Properties Валерий Тумин утверждает, что подавляющее большинство заемных средств направляется на покупку квартир именно в новостройках.
При этом удорожание стройматериалов и рабочей силы ведет к увеличению себестоимости строительства, а высокий уровень ключевой ставки Центробанка существенно ограничивает доступность ипотечных продуктов для приобретения жилья на вторичке.
Таким образом, сложилась ситуация, когда субсидии стимулируют повышенный интерес покупателей к новым домам, вызывая резкий скачок цен на них, а вторичное жилье остается вне зоны активного спроса, подчеркивает Тумин.
Тем не менее, в последнее время наблюдаются признаки адаптации рынка: девелоперы стали осмотрительнее подходить к реализации новых проектов, а потенциальные приобретатели проявляют заинтересованность к квартирам, сданным в эксплуатацию в течении последних пяти лет.
В перспективе снижение ключевой процентной ставки способно значительно активизировать покупательскую активность на рынке готовой жилой недвижимости и способствовать восстановлению баланса, заключает Валерий Тумин.
По материалам CIAN
